Lavori Pubblici

Urbanistica ed edilizia privata

proPosta di CONSIGLIO n. 110 del 11/12/2024

OGGETTO:	MODIFICA DELLA CONVENZIONE URBANISTICA STIPULATA IN DATA 08/03/2000 DAL NOTAIO ALESSANDRO DE CICCO DI PIOLTELLO, N. DI REPERTORIO 3501 E N. DI RACCOLTA 141. MODIFICA D’USO DI PARTE DEL FABBRICATO IN VIA SAN FRANCESCO N. 33.

IL CONSIGLIO COMUNALE

Premesso che:

- in data 08/03/2000 venne stipulata convenzione urbanistica, ai sensi dell’art. 28 della Legge n. 1150/1942 (notaio Alessandro De Cicco di Pioltello, n. di repertorio 3501 e n. di raccolta 1419) tra il Comune di Pioltello e la Soc. FOX srl con sede in Monza, via Parravicini n. 30, relativa alla realizzazione di cinema multisala in via San Francesco n. 33; l’efficacia di tale convenzione fu fissata in 5 (cinque) anni dalla data della stipula; nel termine succitato l’edificio e le opere accessorie, comprensive delle opere di urbanizzazione previste: parcheggi, piste cilcabili ed aree a verde, furono effettivamente realizzate nella loro interezza; la convenzione risulta comunque oggi scaduta;

- la convenzione, all’art. 21, prevedeva, tra l’altro, l’impegno del lottizzante a “...progettare ed eseguire il nuovo edificio e destinarlo esclusivamente a multisala cinematografica…”;

- l’attuale destinazione urbanistica dell’area su cui insite l’edificio, come da tav. 7 del Piano delle Regole (PdR) del Piano di Governo del Territorio (PGT), è: “Ambiti commerciali, direzionali, ricettivi”

- l’attuale proprietà Soc. Edilca srl, con sede in Roma, piazza Bartolomeo Gastaldi n. 1, ha presentato in data 04/12/2024 al protocollo comunale 60272 , istanza di modifica all’art. 21 della convenzione al fine di prevedere la possibilità di una diversa destinazione d’uso di porzione dell’attuale edificio (non superiore al 49%), compatibile comunque con le previsioni di PGT; a tal fine ha proposto la seguente modifica al testo originario del 1° comma dell’art. 21:

“All'art. 21, primo comma, della citata Convenzione, la parola "esclusivamente" si intende sostituita, a decorrere dalla sottoscrizione del presente atto, con la parola "prevalentemente", talché l'art. 21, comma 1, è modificato come segue: "Il Lottizzante si impegna a progettare ed eseguire il nuovo edificio e destinarlo prevalentemente a multisala cinematografica…". Restano pertanto ammesse le destinazioni d’uso commerciali, terziarie e ricettive nella misura non superiore al 49% dell’intera superficie dell’immobile di cui alla presente Convenzione…” confermando il resto del comma;

- nello specifico la bozza di convenzione prevede la modifica d’uso di mq 1.370,47 da adibire a “palestra-fitness”

Dato atto che le eventuali nuove destinazioni saranno oggetto di applicazione piena del contributo di costruzione (oneri di urbanizzazione primaria e secondaria e contributo sul costo di costruzione), in considerazione dell’esenzione di tale contributo di cui ha goduto l’attuale costruzione per effetti del DL 26/1994.

Considerato che nulla osta alla modificazione della convenzione citata, relativamente al nuovo testo del 1° comma dell’art. 21;

DATO ATTO CHE in allegato alla presente, sono stati acquisiti i pareri espressi, ai sensi e per gli effetti dell’art. 49 del Decreto Legislativo 18 agosto 2000, n. 267 smi, qui allegati;

DATO ATTO CHE il presente provvedimento non comporta riflessi diretti o indiretti sulla situazione economico-finanziaria o sul patrimonio dell’ente e, pertanto non è richiesto il parere di regolarità contabile;

DATO ATTO CHE in allegato alla presente è stato acquisito, altresì, il parere favorevole del Segretario Generale Dott. Giovanni Andreassi in merito alla conformità legislativa.

DELIBERA

1) di modificare la convenzione stipulata dal notaio Alessandro De Cicco di Pioltello (n. di repertorio 3501 e n. di raccolta 1419) tra il Comune di Pioltello e la Soc. FOX srl con sede in Monza, via Parravicini n. 30, relativa alla realizzazione di cinema multisala in via San Francesco n. 33, rimodulando il primo comma dell’art. 21 come segue:

"Il Lottizzante si impegna a progettare ed eseguire il nuovo edificio e destinarlo prevalentemente a multisala cinematografica…. Restano pertanto ammesse le destinazioni d’uso commerciali, terziarie e ricettive nella misura non superiore al 49% dell’intera superficie dell’immobile di cui alla presente Convenzione”,

confermando il resto del comma.

2) di approvare la bozza della convenzione presentata da Edilca srl in data 04/12/2024 al protocollo generale n. 60272 relativa alla modifica d’uso di mq 1.370,47 da adibire a “palestra-fitness”;

3) di dichiarare la presente deliberazione immediatamente eseguibile ai sensi dell’art.134 – comma 4° del D.Lgs 267/2000;

4) di trasmettere copia della presente ai capigruppo consiliari.

Cons. GAIOTTO SAIMON

simonezo

2023-11-14T12:52:04